Vea en qué punto está antes de hablar con nadie.
Siete preguntas sobre crédito, ahorros, ingresos, deudas y tiempos. Obtiene un panorama de su preparación, las rutas de préstamo que vale la pena explorar y qué ordenar primero — no una aprobación, y no una llamada de ventas.
Aquí no se envía, guarda ni comparte nada. No hay revisión de crédito. El resultado se calcula en su navegador con lo que usted selecciona y desaparece al cerrar la página.
¿Quiere una revisión real?
Un cuestionario no puede verificar ingresos, consultar el crédito ni reservar fondos de un programa. Cuando quiera la respuesta real, un especialista puede revisar sus documentos y los límites vigentes.
Solicitar una revisiónQué miden en realidad las siete preguntas
Un prestamista revisa cinco cosas al decidir cuánto puede prestarle. El cuestionario pregunta por esas mismas cinco, en el orden en que suelen convertirse en problema.
Puntaje de crédito
El puntaje define qué préstamos están a su alcance antes de considerar cualquier otra cosa. Con 580, un préstamo FHA permite 3.5% de enganche; entre 500 y 579 ese mínimo sube al 10%. Con 620 entran en juego los programas convencionales de 3%. Pasar de 610 a 620 puede cambiar sus opciones más que ahorrar unos miles de dólares adicionales.
Efectivo ahorrado
El enganche es solo una parte de lo que necesita al cierre. Los costos de cierre del comprador en Florida suelen ser del 2% al 5% del precio, y la inspección, la tasación y el depósito de garantía se pagan antes del día del cierre, no en él. Este es el número que más subestiman los compradores primerizos.
Ingreso frente a deuda
Los prestamistas comparan sus obligaciones mensuales totales, incluido el futuro pago de vivienda, con el ingreso bruto. Alrededor del 43% es una referencia común. Los pagos de auto y los préstamos estudiantiles reducen lo que queda para la hipoteca, y por eso liquidar un préstamo de auto puede subir su rango de precio más rápido que un aumento de sueldo.
Si ha sido propietario antes
La mayoría de los programas para compradores primerizos exigen no haber sido dueño de vivienda en los últimos tres años. Cuenta de forma más amplia de lo que la gente espera: una parte heredada, una propiedad compartida con un excónyuge o una vivienda en otro país pueden contar según el programa.
Servicio militar
Un préstamo VA no requiere enganche con derecho completo y no lleva seguro hipotecario mensual, lo que lo convierte en la opción más fuerte para quien califique. La elegibilidad se tramita con un Certificado de Elegibilidad, y un cónyuge sobreviviente puede calificar.
Cuándo quiere comprar
El momento cambia el consejo más que los números. Comprar pronto significa obtener la preaprobación antes de ver casas. Comprar dentro de un año significa no consultar el crédito todavía, porque una preaprobación caduca y la consulta no le sirve de nada tan temprano.
Qué no puede decirle un cuestionario
El resultado es aritmética sobre los rangos que usted seleccionó. No verifica ingresos, no consulta el crédito, no confirma qué programas de asistencia tienen fondos disponibles ahora ni toma en cuenta la propiedad en sí — y en Miami-Dade la propiedad importa. El seguro se cotiza según la edad del techo y la zona de inundación, el financiamiento de un condominio depende de las reservas del edificio y del estado de la inspección, y las cuotas de asociación van dentro del mismo pago mensual que la hipoteca.
Dos compradores con respuestas idénticas pueden tener resultados distintos por razones que ningún cuestionario puede ver: cómo se documenta el ingreso, qué tan reciente fue un evento de crédito, si un regalo está correctamente sustentado. Tome esto como una forma de saber en qué trabajar primero, y luego obtenga la respuesta real de un prestamista que pueda revisar sus documentos.